摘要：為保障“四電”房屋的維修管理，介紹現(xiàn)管轄“四電”房屋現(xiàn)狀和維修情況，分析病害產(chǎn)生原因，提高“四電”房屋維修管理水平。

　　關(guān)鍵詞：“四電”房屋、維修、管理

　　1.1序言

　　“四電”房屋按中國鐵路總公司《鐵路運輸房建設(shè)備大修維修規(guī)則》鐵總運【2014】60號文解釋為通信、信號、電力和電氣化設(shè)備使用的房屋，包括通信、直放站，基站，信號樓，信號中繼站，行車繼電器室，電力變(配)電所，牽引變電所，AT所，分區(qū)所(亭)等。按設(shè)備分類為一類房建設(shè)備。由于直接會影響供電、信號、通信、電務(wù)等設(shè)備，間接影響行車安全。中國鐵路上海局集團有限公司也是在近幾年下發(fā)多個排查通知，對“四電”房屋進行隱患排查，

　　2.“四電”房屋維修情況和病害原因分析

　　2.1“四電”房屋維修情況目前金華車間管內(nèi)共有房建設(shè)備3355件，“四電”房屋共有446件，占比13%。去年車間房建設(shè)備整檢修86件，“四電”房屋整檢修22件，占比26%，其中處理漏雨、漏水約70%。

　　2.2病害原因分析

　　通過以前維修情況分析和使用單位反饋問題，“四電”房屋主要病害為漏雨、漏水影響設(shè)備安全，是我們要重點防范和解決的問題。先分析車間幾個典型案例：

　　2.2.1武義北站供電機房漏水

　　武義北站供電機房為一樓，電務(wù)機房為二樓，二樓屋面為鋼結(jié)構(gòu)屋面。現(xiàn)場照片和屋面圖紙如下：

　　主要原因分析為：站房鋼結(jié)構(gòu)屋面防水等級足夠為1級防水，但檐口板設(shè)計考慮不合理，檐口板膠老化引起漏雨沿底板到二樓電務(wù)機房墻面再漏水到供電機房。同時現(xiàn)場查勘電務(wù)機房空調(diào)水管破損漏水也漏在電務(wù)機房地面雙重影響。

　　2.2.2諸暨東牽引變電所

　　諸暨東牽引變電所屋面如下圖。由于瓦屋面施工工藝不規(guī)范，未用水泥砂漿臥瓦和鐵絲固定，遇強對流天氣易被大風(fēng)破壞瓦屋面。已進行修復(fù)。

　　2.2.3蘭溪站電務(wù)機房

　　蘭溪站電務(wù)機房為平屋面屋面防水層老化引起漏雨。

　　2.2.4縉云西10kV配電所

　　縉云西10kV配電所百葉窗處漏水。主要為施工質(zhì)量差，和設(shè)計不合理。

　　2.2.5鰲江站電務(wù)機房、遠動機房漏雨

　　鰲江站電務(wù)機房、遠動機房在高鐵高架橋梁下，上方有線路排水。原設(shè)計因在高架橋梁底部未考慮防水，屋面只有一層夾心彩鋼瓦，存在原重安全隱患。按要求需Ⅰ級防水等級，設(shè)計存在缺陷。

　　2.2.6上虞站變電所滲水

　　上虞站變電所頂部墻體滲水，由于上方有衛(wèi)生間。上方衛(wèi)生間已停止使用，并改為倉庫，由我段對改部位的給排水管道及上層用水設(shè)備進行拆除。同時將衛(wèi)生間、消防管道遷改至安全位置。

　　2.2.7東孝通信基站

　　東孝通信基站檐溝混凝土澆筑施工不規(guī)范，防水老化，遇大雨檐溝易滲水沿墻面漏水。

　　3.提高“四電”房屋管理水平

　　3.3.1加強新線提前介入，細化設(shè)計內(nèi)容避免設(shè)計缺陷

　　通過前面分析，很多問題可以通過設(shè)計階段避免。這次衢寧線提前介入，專門對混凝土屋面進行施工方案審查，對屋面防水進行設(shè)計深化。同時對“四電”房屋上方、四周不得有廁所、水管、水箱等進行交底避免重復(fù)犯錯。通過加大混凝土屋面找坡，加強屋面防水效果統(tǒng)一使用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材，完善細部節(jié)點等措施，加強防水效果。

　　3.3.2加強對施工單位監(jiān)管

　　加強對施工單位施工過程中的檢查，特別是主體結(jié)構(gòu)驗收和施工過程中的工序檢查，避免因偷工減料引起沉降、開裂、滲漏等病害影響設(shè)備安全。同時對施工材料也要重點檢查，如外墻一般不使用加氣塊砌筑墻面，屋面防水卷材使用國標產(chǎn)品等。車間在監(jiān)管過程中對以上進行重點檢查。建立現(xiàn)場檢查問題庫，督促施工單位銷號整改。

　　3.3.3加強日常設(shè)備巡查和管理

　　3.3.3.1加強“四電”房屋巡檢

　　加強對“四電”房屋巡檢，做好與使用單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)“四電”房屋聯(lián)合檢查。結(jié)合對工區(qū)根據(jù)巡檢周期表做好巡檢，對屋面、墻體、門窗及周圍環(huán)境等情況進行檢查，并對屋面檐溝、排水和四周樹木清理。

　　3.3.3.2實施雙重預(yù)防機制管理

　　車間管理人員按雙重預(yù)防機制加強風(fēng)險研判，認領(lǐng)風(fēng)險進行檢查，確保風(fēng)險受控。同時加強隱患排查，及時處理發(fā)現(xiàn)問題。使用手機巡檢系統(tǒng)督促工區(qū)加強現(xiàn)場檢查。同時關(guān)注天氣變化，根據(jù)預(yù)警要求，對重點設(shè)備做好雨前、雨中、雨后巡查，確保房建設(shè)備使用安全。

　　3.3.4及時處置病害

　　加強與使用單位溝通，利用手機180請修平臺，對接到使用單位請修和巡檢發(fā)現(xiàn)屋面漏雨、墻面滲水等，發(fā)現(xiàn)病害立即處理不留隱患。

　　建議編制“四電”房屋維修手冊，對常見病害處置列舉維修方案，對如保溫層漏水等難點病害專項討論維修方案推廣各車間職工學(xué)習(xí)。

　　電力論文投稿刊物：《中國電業(yè)》(月刊)創(chuàng)刊于1950年，由中國電力報社主辦。報道電力工業(yè)的重大事件以及電力行業(yè)在政策與體制、投資與融資、基本建設(shè)、企業(yè)管理和經(jīng)營、杰出人物、農(nóng)村電氣化、世界各國電力發(fā)展等多方面的理論研究和工作實踐。內(nèi)容豐富，設(shè)計和制作精美。