【摘要】本文從高層建筑外墻、外保溫層、裝飾面層、細(xì)部節(jié)點(diǎn)及外窗五個(gè)方面對(duì)如何防止外墻滲漏進(jìn)行了探討，從節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、材料選擇到施工技術(shù)及后期維修保養(yǎng)進(jìn)行了總結(jié)分析，并介紹了外墻細(xì)部預(yù)防滲漏的技術(shù)措施。

　　【關(guān)鍵詞】外墻;外保溫層;裝飾面層;細(xì)部節(jié)點(diǎn);外窗;預(yù)防滲漏

　　【Abstract】In this article, the author discusses the how to prevent the external wall leakage from five aspects of the external wall of high-rise buildings, the external insulation layer, , decoration layer, and the details and nodes, analyzes the node design, material selection, construction technologies and the later period maintenance, and introduces the technological measures to prevent leakage of the details of the external wall.

　　【Key words】external wall; the external insulation layer; external decoration layer; details and nodes; external windows; prevent leakage

　　中圖分類號(hào)：TU761.1+1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104(2012)

　　隨著建筑業(yè)迅速發(fā)展，高層建筑已成為民用建筑的主流。高層建筑外墻滲漏不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，因此如何預(yù)防房屋外墻滲漏已成為工程質(zhì)量攻關(guān)的重要問題。

　　墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏、外窗滲漏、外窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現(xiàn)象，多為施工措施不當(dāng)及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。如何解決這些問題，筆者認(rèn)為要以防為主，嚴(yán)把工序質(zhì)量關(guān)，從根本上消除外墻滲漏。

　　下面就從幾個(gè)方面探討預(yù)防高層建筑外墻滲漏的技術(shù)要點(diǎn)。

　　1. 預(yù)防框架結(jié)構(gòu)墻體裂縫滲漏的技術(shù)

　　目前框架結(jié)構(gòu)圍護(hù)外墻多采用蒸壓加氣混凝土砌塊，加氣混凝土砌塊具有強(qiáng)度低、收縮大、與砂漿的粘結(jié)性差等材料特性，造成墻體施工后出現(xiàn)灰縫開裂、抹灰層空鼓是引起外墻滲漏的主要原因，因此要對(duì)墻體砌筑過程進(jìn)行系統(tǒng)的，全過程的跟蹤控制。

　　1.1 砌體選材。在砌體選材要選用抗壓強(qiáng)度大于5MPa，干燥收縮值不大于0.5mm/m，出釜后須保證有28天養(yǎng)護(hù)期的砌塊，并應(yīng)使用專用的加氣混凝土砌筑砂漿，利用其良好的保水性能，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

　　1.2 砌筑要求。應(yīng)嚴(yán)格按照砌體施工規(guī)范，做好材料進(jìn)場(chǎng)的堆放，防雨措施，合理布設(shè)構(gòu)造柱、梁、墻體拉結(jié)筋等構(gòu)造措施。砌筑時(shí)砌塊的含水率控制在10～15%之間，在砌筑過程中尤其注意不同干密度和強(qiáng)度等級(jí)的加氣混凝土砌塊不應(yīng)混砌，加氣混凝土砌塊也不應(yīng)與其他砌塊混砌，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.40m以內(nèi)，砌筑至梁底約200mm左右處應(yīng)靜停7天，待砌體變形穩(wěn)定后，再用同種材質(zhì)的實(shí)心輔助小型砌塊成60~75°角擠緊頂牢。外墻部位最下一皮磚應(yīng)滿刷專用的面劑以確保不滲漏。

　　1.3 交接部位處理。外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠，框架結(jié)構(gòu)梁柱與外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)由于材料強(qiáng)度不同收縮不一致，容易形成裂縫，施工中在其交接部位加釘300寬鋼板網(wǎng)，鋼板網(wǎng)釘牢后，在釘網(wǎng)處用1：1水泥漿抹5mm厚，覆蓋網(wǎng)體，增大網(wǎng)體與墻面粘結(jié)能力，避免交接處產(chǎn)生裂縫而形成滲漏。

　　1.4當(dāng)外墻設(shè)置通長(zhǎng)窗時(shí)當(dāng)外墻設(shè)置通長(zhǎng)窗時(shí)，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋;壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長(zhǎng)度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。

　　1.5除了填充型框架結(jié)構(gòu)圍護(hù)墻外，高層建筑通常也使用現(xiàn)澆混凝土外墻，混凝土外墻滲漏的隱患在于當(dāng)外飾面產(chǎn)生滲漏時(shí)，滲漏的積水可能存積在穿墻管道或?qū)�拉螺栓孔附近，天長(zhǎng)日久而產(chǎn)生滲漏， 針對(duì)上述問題，在施工中應(yīng)注意采取有效的措施，避免發(fā)生，介紹如下：

　　(1)預(yù)埋套管加焊止水環(huán)做法：套管采用鋼管，其長(zhǎng)度等于墻厚(或其長(zhǎng)度加上兩端墊木的厚度之和等于墻厚)，兼具撐頭作用，以保持模板之間的尺寸;止水環(huán)在套管上滿焊嚴(yán)密，支模時(shí)在預(yù)埋套管中穿人對(duì)拉螺栓拉緊固定模板。拆模后將螺栓抽出，套管與管道間采用瀝青麻絲和防水密封膏封堵密實(shí)。套管兩端有墊木的，拆模時(shí)連同墊木一并拆除，除密實(shí)封堵套管外，還應(yīng)將兩端墊木留下的凹坑封實(shí)。

　　(2)用于支模的穿墻螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端頭要預(yù)埋小木塊，當(dāng)混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度后，將預(yù)埋的小木塊剔掉，在剔掉小木塊后形成的凹槽內(nèi)截去穿墻螺栓，并將凹槽采用膨脹砂漿補(bǔ)實(shí)，朝外的一側(cè)涂刷聚氨酯防水涂膜保護(hù)。

　　2. 預(yù)防外保溫層開裂滲漏的施工技術(shù)

　　2.1 逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止外保溫層開裂滲漏。面層裂縫主要是材料變形引起的，只要能有效變形釋放應(yīng)力，減少在約束條件下產(chǎn)生的應(yīng)力集中，就能控制裂縫。因此，墻體保溫工程的材料應(yīng)有必須具備相應(yīng)的柔韌性，并在抗裂防護(hù)層中增加分散應(yīng)力的加強(qiáng)網(wǎng)。防止墻體保溫工程裂縫的有效技術(shù)措施采取“放”、“抗”結(jié)合，以“放”為主的技術(shù)路線。防止裂縫的主要措施如下：

　　(1)在選用保溫形式時(shí)，盡量選用外墻外保溫體系;

　　(2)玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質(zhì)量好的，鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用熱鍍鋅的，布置時(shí)要充分的搭接長(zhǎng)度，并做防腐處理;

　　(3)窗戶周邊及其角部集中部位應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，以分散其中應(yīng)力;、

　　(4)在結(jié)構(gòu)變形縫處設(shè)置變形縫。

　　2.2 外墻冷橋的斷橋處理。外墻的圍護(hù)結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺(tái)、遮陽板、突出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下，形成傳熱密集、內(nèi)表面溫度較低的部位，這些部位形成傳熱的橋梁，故稱冷橋。冷橋部位易出現(xiàn)保溫層空鼓和開裂引起滲漏。解決冷橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。

　　2.3抗裂砂漿抹灰。保溫抗裂保護(hù)層要選擇優(yōu)質(zhì)抗裂劑配制抗裂砂漿，要保證抹灰與保溫層的粘結(jié)強(qiáng)度，抹后不空不裂，要對(duì)保溫層全封閉，應(yīng)分兩次進(jìn)行。第一遍厚度應(yīng)控制在2～4mm，要求滿抹，不得有漏抹之處，按樓層分段施工，抹完一層待抗裂砂漿固化后，開始進(jìn)行鋪釘網(wǎng)施工。鋼絲網(wǎng)安裝檢驗(yàn)合格后進(jìn)行第二遍抗裂砂漿面灰施工。兩遍抹灰總厚度應(yīng)控制在5～7mm。這層抹灰用力要大，使其具有最好的密實(shí)度，也是防止砂漿面層不出現(xiàn)裂縫增強(qiáng)抗?jié)B能力的重要措施，并增強(qiáng)與鋼絲網(wǎng)的粘結(jié)力。

　　3. 預(yù)防外墻裝飾面層開裂滲漏的施工技術(shù)

　　3.1基層處理。為了克服外墻抹灰因加氣混凝土砌塊與砂漿粘結(jié)性差而引起空鼓裂縫，應(yīng)采用如下措施：抹灰前應(yīng)先清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物，浮塵和污物，隨后澆水潤濕墻面，含水率保持在10%~15%左右，抹灰前可選用1：1水泥漿或建筑用膠水泥漿拉毛墻面，或者采用專用界面劑作基層處理，抹灰稍干后應(yīng)檢查有無裂縫現(xiàn)象，抹灰完成后要做好防雨遮蓋，避免雨水直接沖淋墻面、受日照直射，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。

　　3.2面磚鑲貼。外墻飾面磚鑲貼時(shí)，基層應(yīng)保持濕潤狀態(tài)，飾面塊材在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干應(yīng)再使用，外墻鑲貼飾面塊材之前，應(yīng)檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200cm2,灰厚小于20mm，收縮裂縫大于100mm，深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須進(jìn)行修補(bǔ)處理后方可進(jìn)行外墻飾面塊料鑲貼。施工過程中要注意確保粘結(jié)砂漿飽滿度，塊料四周留縫宜6~10mm，先用勾縫器將粘結(jié)砂漿勾嚴(yán)溜實(shí)，再摻用素水泥漿，從粘結(jié)砂漿的表面再勾一次縫，縫深為1.5～2mm為宜。拆架前應(yīng)全面仔細(xì)檢查灰縫飽滿度。

　　3.3涂料飾面。(1)為預(yù)防裝飾層出現(xiàn)裂縫和提高抗?jié)B透能力，對(duì)飾面為外墻涂料的壓網(wǎng)聚合物抹面砂漿層必須做多層壓抹工藝，杜絕壓網(wǎng)聚合物抹砂漿一遍成活的簡(jiǎn)單施工。所謂多層壓抹，一般應(yīng)分三次分別抹壓：一是底層，即是EPS板檢查合格后薄抹一層2～3mm厚的聚合物抹面砂漿，然后在翻包網(wǎng)格布及門窗口、大角等部位，將增強(qiáng)網(wǎng)格布?jí)喝肷皾{中不露出;二是壓網(wǎng)層，即將大面積的網(wǎng)格布鋪平，無皺褶，由中間向兩邊用抹灰砂漿壓抹;三是面層，在壓網(wǎng)格布砂漿濕潤狀態(tài)下再壓抹一次面層，這相當(dāng)于防水砂漿多層壓抹“剛性防水”工藝的道理。多次壓抹是防止裂縫、提高砂漿密實(shí)度、增強(qiáng)抗?jié)B能力的非常有效的傳統(tǒng)做法。(2)為保證外墻涂料的施工質(zhì)量，對(duì)墻基體的含水率必須控制不大于8%，必須使用與涂料相匹配的膩?zhàn)雍头獾淄苛希�要�?duì)基底找平封閉。要選擇透氣性好、性能指標(biāo)合格的、與外保溫系統(tǒng)配套的外墻專用膩?zhàn)庸文テ健�為防止外墻飾面開裂滲漏，應(yīng)采用彈性涂料。

　　4. 外墻細(xì)部預(yù)防滲漏專項(xiàng)技術(shù)

　　4.1門窗洞口處理。鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應(yīng)注意如下問題：窗臺(tái)部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶，以抵抗窗臺(tái)與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產(chǎn)生裂縫。窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順?biāo)�坡。窗楣設(shè)置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm.室外窗臺(tái)抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)。窗框安裝時(shí)應(yīng)檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應(yīng)交5mm縫，清理干凈，縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴(yán)密。鋁合金窗的下檔應(yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實(shí)封閉，框料接縫、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應(yīng)光滑平整、粗細(xì)均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴(yán)密，關(guān)閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

　　4.2墻體底部設(shè)置混凝土導(dǎo)墻。所有外墻底部設(shè)置200mm高的現(xiàn)澆混凝土導(dǎo)墻，按每層控制在同一標(biāo)高，這樣可以增強(qiáng)墻腳的強(qiáng)度和外墻體的抗?jié)B性，增加房屋的耐久性且施工便利。特別指出的是：所有平屋面、露臺(tái)、遮陽板、斜屋面板以上的外墻底部均應(yīng)設(shè)200mm高的現(xiàn)澆混凝土導(dǎo)墻，以防墻根滲水。

　　4.3外墻管道周邊處理。穿外墻管道周邊(含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞)應(yīng)用摻麻絲的干硬性砂漿分2～3次堵實(shí)，外飾面做完后沿管周打上耐侯膠，預(yù)埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水。

　　5. 外窗防滲漏技術(shù)

　　5.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。

　　5.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)， 如無時(shí)應(yīng)做如下處理：

　　(1) 推拉窗：導(dǎo)軌在靠?jī)蛇吙蛱庛?mm寬的泄水口;

　　(2) 平開窗：在靠框中挺位置 每個(gè)扇洞銑一個(gè)8mm寬的泄水口。

　　5.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。

　　5.4安裝所用的螺絲應(yīng)為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應(yīng)做好防滲處理。

　　5.5每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m。 5.6窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。

　　5.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時(shí)也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。

　　6. 結(jié)束語

　　影響高層建筑外墻滲漏的因素很復(fù)雜，往往不是單一因素造成的。有裂縫或孔洞則必滲漏，預(yù)防外墻開裂及封閉外墻各層的縫隙與防滲漏息息相關(guān)。最關(guān)鍵思想重視，在設(shè)計(jì)選材上精心選擇合適的材料，防止產(chǎn)生不同材料間的收縮裂縫;施工過程中，除了應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工，抓好施工管理，同時(shí)還應(yīng)針對(duì)結(jié)構(gòu)、材料特點(diǎn)，采取相應(yīng)的預(yù)防措施，才能真正解決高層建筑外墻滲漏問題。

　　參考文獻(xiàn)

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